Khi hết thời hạn hoạt động của giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục thực hiện dự án đầu tư thì cần thực hiện thủ tục gia hạn thời gian hoạt động của dự án. Tuy nhiên để được gia hạn thì nhà đầu tư cần đáp ứng các quy định theo quy định của Luật Đầu tư 2020 đồng thời đáp ứng về thời hạn tối đa được phép gia hạn theo quy định (không quá 70 năm đối với dự án trong khu kinh tế và không quá 50 đối với dự án nằm ngoài khu kinh tế).
Cụ thể trong phạm vi bài viết này xin chia sẻ một số quy định của pháp luật liên quan đến gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư như sau:
Những lưu ý khi gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
+ Những dự án sau thì sẽ không được gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư:
– Dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;
– Dự án thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
+ Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư được điều chỉnh tăng, giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định.
+ Căn cứ quy mô, mục tiêu, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
+ Nhà đầu tư được xem xét chấp thuận gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư nếu đáp ứng các điều kiện sau:
– Dự án phù hợp với quy hoạch (quốc gia, vùng, tỉnh, đô thị, đơn vị hành chính – kinh tế (nếu có)); phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dụ ư án nhà ở, khu đô thị)
– Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật đất đai đối với trường hợp đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất)
Thủ tục điều chỉnh, gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
Trường hợp 1: Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư sẽ nộp 04 bộ hồ sơ cho Bộ kế hoạch và đầu tư hoặc cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.
Hồ sơ bao gồm:
+ Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của dự án
+ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
+ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
+ Quyết định chấp thuận của nhà đầu tư hoặc tài liệu có giá trị tương đương
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài liệu có giá trị tương đương
+ Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư
Trong vòng 03 ngày làm việc từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ Bộ kế hoạch đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư sẽ gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai và cơ quan liên quan để lấy ý kiến về việc đáp ứng điều kiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 44 Luật đầu tư và Khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn luật đầu tư 2020. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về việc đáp ứng điều kiện.
Trong thời hạn 15 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ Bộ kế hoạch đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động dự án để lập báo cáo thẩm định trình cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc từ ngày nhận được báo cáo của Bộ kế hoạch đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư quyết định gia hạn hoạt động của dự án đầu tư.
Trường hợp 2: Đối với dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư sẽ nộp 04 bộ hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư.
Hồ sơ bao gồm:
+ Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của dự án
+ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
+ Quyết định chấp thuận của nhà đầu tư hoặc tài liệu có giá trị tương đương
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài liệu có giá trị tương đương
+ Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư
Trong vòng 03 ngày làm việc từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ cơ quan đăng ký đầu tư sẽ gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai và cơ quan liên quan để lấy ý kiến về việc đáp ứng điều kiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 44 Luật đầu tư và Khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn luật đầu tư 2020 (nếu có). Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về việc đáp ứng điều kiện.
Trong thời hạn 15 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động dự án để lập báo cáo thẩm định trình cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu cần).
Trong thời hạn 03 ngày làm việc từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư quyết định gia hạn hoạt động của dự án đầu tư.
Lưu ý: Đối với dự án đầu tư sử dụng đất, trong thời hạn tối thiểu trước 06 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án, nhà đầu tư sẽ phải thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
Dịch vụ tư vấn đầu tư tại Luật Định Hướng
Để tiến hành thủ tục đăng ký dự án đầu tư và thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư được thuận lợi xin vui lòng liên hệ tới Luật Định Hướng để được hỗ trợ các nội dung như sau:
– Tư vấn, giải đáp các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án đầu tư
– Tư vấn về hồ sơ đăng ký đầu tư, điều chỉnh dự án đầu tư
– Tư vấn về trình tự, thủ tục nộp hồ sơ và giải trình hồ sơ đăng ký đầu tư
– Hỗ trợ soạn thảo hồ hơ, nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhận kết quả và bàn giao kết quả cho khách hàng
– Ngoài ra, Luật Định Hướng sẽ hỗ trợ quý khách hàng tư vấn các vấn đề liên quan trong suốt quá trình hoạt động dự án đầu tư như: quản lý nội bộ doanh nghiệp, lao động, kế toán thuế, sở hữu trí tuệ, hợp đồng, giải quyết tranh chấp,… trong phạm vi dịch vụ mà chúng tôi hỗ trợ khách hàng.
