Khi chủ dự án đầu tư không muốn tiếp tục thực hiện dự án hoặc không còn đủ năng lực để tiếp tục dự án đã được cấp phép đăng ký dự án đầu tư có thể chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho tổ chức, cá nhân khác khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Vậy việc chuyển nhượng dự án được tiến hành như thế nào, và pháp luật điều chỉnh vấn đề này như thế nào? Xin đọc tiếp nội dung chia sẻ dưới đây:
Điều kiện để chuyển nhượng dự án đầu tư
Để chuyển nhượng dự án đầu tư thì nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Dự án hoặc một phần dự án không bị chấm dứt hoạt động trong các trường hợp sau:
– Nhà đầu tư quyết định chấm dứt dự án đầu tư;
– Theo điều kiện chấm dứt dự án trên hợp đồng, điều lệ công ty;
– Hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
– Cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt hoạt động dự án đầu tư trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 48 Luật đầu tư 2020.
+ Nhà đầu tư nhận dự án chuyển nhượng cần đáp ứng điều kiện về tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài; đảm bảo quốc phòng, an ninh; quy định của luật đất đai về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đất.
+ Điều kiện theo quy định luật đất đai nếu chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
+ Điều kiện theo quy định luật nhà ở, kinh doanh bất động sản nếu chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản.
+ Điều kiện theo quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (GCNĐKĐT).
Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư
Khi đã đáp ứng được các quy định của pháp luật liên quan đến điều kiện chuyển nhượng dự án theo mục 1 nêu trên, thì sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư như sau:
+ Đối với dự án đã được chấp thuận theo Điều 29 Luật Đầu tư 2020 và dự án đã được cấp GCNĐKĐT, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.
+ Đối với dự án không thuộc trường hợp trên, việc chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận dự án sau chuyển nhượng được thực hiện theo quy định pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản hoặc quy định khác liên quan.
Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp chuyển nhượng dự án
Hồ sơ cần chuẩn bị
(1) Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư
(2 Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng
(3) Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần của dự án
(4) Tài liệu về tư cách pháp lý của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
(5) Bản sao của GCNĐKT, quyết định chấp chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có)
(6) Bản sao hợp đồng BCC (nếu đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC)
(7) Bản chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một trong các tài liệu sau đây:
– Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất;
– Báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu nhà đầu tư;
– Cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ;
– Cam kết hỗ trợ tài chính từ tổ chức tài chính;
– Bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư;
– Tài liệu thuyết minh năng lực tài chính nhà đầu tư.
Thủ tục cấp phép chuyển nhượng dự án đầu tư
Để tham khảo thông tin chi tiết về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư đối với từng trường hợp cụ thể xem Khoản 6, 7, 8, 9, 10, 11 Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Tùy việc chuyển nhượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hay cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ điều chỉnh, thời gian thực hiện và điều kiện chấp thuận chuyển nhượng sẽ khác nhau.
Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án đầu tư
Nhà đầu tư có nhu cầu chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư vui lòng liên hệ tới Luật Định Hướng để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan như sau:
+ Tư vấn về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư đối với từng trường hợp cụ thể;
+ Tư vấn về tài liệu cần chuẩn bị để lập hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư;
+ Tư vấn về trình tự, thủ tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư;
+ Tư vấn về các vấn đề pháp lý khác phát sinh trong quá trình thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư.
Để biết thêm thông tin chi tiết xin liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ.
